Τι άλλαξε την 1η Ιανουαρίου 2026

Οι περισσότεροι οδηγοί για ακίνητα στην Κύπρο στο διαδίκτυο γράφτηκαν πριν το 2026 και είναι πλέον λανθασμένοι σε τουλάχιστον ένα ουσιώδες σημείο. Αυτή η σελίδα καταγράφει τι πραγματικά άλλαξε και τι σημαίνει αυτό για μια αγορά σήμερα.

Ο παλιός κανόνας έναντι του νέου

Τομέας	Πριν το 2026	Από 1η Ιανουαρίου 2026
Χαρτόσημο σε συμβόλαια	Προοδευτικές κλίμακες με ανώτατο όριο €20,000	Καταργήθηκε πλήρως για έγγραφα που υπογράφονται από την ημερομηνία κατάργησης και μετά
Ειδική Εισφορά για την Άμυνα επί ενοικίων	Επιβαλλόταν στα ενοίκια που λαμβάνονταν	Αφαιρέθηκε
Απαλλαγές κεφαλαιουχικών κερδών εφ' όρου ζωής	Μακροχρόνια χαμηλότερα όρια	Αυξήθηκαν
Μεταβατικό καθεστώς ΦΠΑ	Μειωμένος συντελεστής στα πρώτα 200 τ.μ. χωρίς όριο αξίας	Περιορίστηκε σε περιπτώσεις καθυστέρησης πολεοδομικής άδειας και λήγει 2026-12-31

Τι σημαίνει στην πράξη

Ένας αγοραστής που υπογράφει σήμερα δεν πληρώνει χαρτόσημο. Ένας αγοραστής που υπέγραψε στα τέλη του 2025 εξακολουθεί να πληρώνει, επειδή η χρέωση συνδέεται με την υπογραφή του εγγράφου και όχι με την ολοκλήρωση. Αν εξετάζετε ένα συμβόλαιο που συντάχθηκε πέρσι, ελέγξτε την ημερομηνία του.

Το μεταβατικό καθεστώς ΦΠΑ λήγει στις 2026-12-31. Το εναπομένον πεδίο εφαρμογής του αμφισβητείται και δεν το υπολογίζουμε. Αν κάποιος σας πει ότι ένα ακίνητο εμπίπτει στον παλιό κανόνα των 200 τ.μ., ζητήστε τη βάση γραπτώς και μεταφέρετέ την στον δικηγόρο σας.

Τι δεν άλλαξε

Οι συντελεστές και τα όρια ΦΠΑ παραμένουν αμετάβλητα: 19% κανονικός, 5% μειωμένος, με τα σκληρά όρια των 190 τ.μ. και €475,000 να παραμένουν σε ισχύ. Τα μεταβιβαστικά τέλη και η θεσμοθετημένη μείωση 50% παραμένουν αμετάβλητα. Η άδεια Κεφ.109 για αγοραστές εκτός ΕΕ παραμένει αμετάβλητη, αν και το πλαίσιο βρίσκεται υπό αναθεώρηση.

Υπολογίστε το κόστος ενός ακινήτου με τους τρέχοντες κανόνες

This is an estimate for general information. It is not legal, tax or financial advice. Confirm every figure with a qualified Cypriot advocate and the Tax Department before signing anything.