Cyprus Property CostЧто изменилось с 1 января 2026 года
Большинство онлайн-руководств по недвижимости на Кипре были написаны до 2026 года и теперь как минимум в одном существенном отношении неверны. На этой странице перечислено, что действительно изменилось и что это значит для сегодняшней покупки.
Старое правило против нового
| Область | До 2026 года | С 1 января 2026 года |
|---|---|---|
| Гербовый сбор на договоры | Прогрессивные шкалы с ограничением €20,000 | Полностью отменён для документов, подписанных с даты отсечения или позднее |
| Специальный оборонный взнос на арендный доход | Взимался с полученной арендной платы | Отменён |
| Пожизненные льготы по налогу на прирост капитала | Давно установленные более низкие пороги | Повышены |
| Переходный режим НДС | Пониженная ставка на первые 200 м² без ограничения по стоимости | Сужен до случаев задержки в выдаче разрешений, истекает 2026-12-31 |
Что это значит на практике
Покупатель, подписывающий договор сегодня, не платит гербовый сбор. Покупатель, подписавший договор в конце 2025 года, всё ещё платит его, поскольку сбор начисляется в момент подписания документа, а не завершения сделки. Если вы рассматриваете договор, составленный в прошлом году, проверьте указанную в нём дату.
Переходный режим НДС истекает 2026-12-31. Его оставшаяся сфера применения оспаривается, и мы её не рассчитываем. Если кто-то говорит вам, что объект подпадает под старое правило 200 м², попросите изложить это письменно и передайте своему адвокату.
Что не изменилось
Ставки и ограничения по НДС не изменились: 19% стандартная, 5% пониженная, при этом жёсткие ограничения 190 м² и €475,000 остаются в силе. Сборы за передачу титула и установленная законом скидка 50% не изменились. Разрешение Cap.109 для покупателей не из ЕС не изменилось, хотя механизм пересматривается.
This is an estimate for general information. It is not legal, tax or financial advice. Confirm every figure with a qualified Cypriot advocate and the Tax Department before signing anything.