Что изменилось с 1 января 2026 года
Большинство онлайн-руководств по недвижимости на Кипре были написаны до 2026 года и теперь как минимум в одном существенном отношении неверны. На этой странице перечислено, что действительно изменилось и что это значит для сегодняшней покупки.
Старое правило против нового
| Область | До 2026 года | С 1 января 2026 года |
|---|---|---|
| Гербовый сбор на договоры | Прогрессивные шкалы с ограничением €20,000 | Полностью отменён для документов, подписанных с даты отсечения или позднее |
| Специальный оборонный взнос на арендный доход | Взимался с полученной арендной платы | Отменён |
| Пожизненные льготы по налогу на прирост капитала | Давно установленные более низкие пороги | Повышены |
| Переходный режим НДС | Пониженная ставка на первые 200 м² без ограничения по стоимости | Сужен до случаев задержки в выдаче разрешений, истекает 2026-12-31 |
Что это значит на практике
Покупатель, подписывающий договор сегодня, не платит гербовый сбор. Покупатель, подписавший договор в конце 2025 года, всё ещё платит его, поскольку сбор начисляется в момент подписания документа, а не завершения сделки. Если вы рассматриваете договор, составленный в прошлом году, проверьте указанную в нём дату.
Переходный режим НДС истекает 2026-12-31. Его оставшаяся сфера применения оспаривается, и мы её не рассчитываем. Если кто-то говорит вам, что объект подпадает под старое правило 200 м², попросите изложить это письменно и передайте своему адвокату.
Что не изменилось
Ставки и ограничения по НДС не изменились: 19% стандартная, 5% пониженная, при этом жёсткие ограничения 190 м² и €475,000 остаются в силе. Сборы за передачу титула и установленная законом скидка 50% не изменились. Разрешение Cap.109 для покупателей не из ЕС не изменилось, хотя механизм пересматривается.
Это оценка для общего сведения. Она не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Проверьте каждую цифру у квалифицированного кипрского адвоката и в Налоговом департаменте, прежде чем что-либо подписывать.