מה השתנה ב-1 בינואר 2026

רוב מדריכי הנכסים בקפריסין באינטרנט נכתבו לפני 2026 וכיום שגויים לפחות בהיבט מהותי אחד. עמוד זה מפרט מה באמת השתנה ומה המשמעות עבור רכישה כיום.

הכלל הישן מול הכלל החדש

תחום	לפני 2026	החל מ-1 בינואר 2026
מס בולים על חוזים	מדרגות פרוגרסיביות עד תקרה של €20,000	בוטל לחלוטין עבור מסמכים שנחתמו ביום או לאחר מועד החיתוך
תרומת הגנה מיוחדת על הכנסה משכירות	נגבתה על שכר דירה שהתקבל	הוסרה
פטורי רווח הון לכל החיים	ספי מס נמוכים לאורך זמן	הועלו
משטר מע"מ מעברי	שיעור מופחת על 200 מ"ר הראשונים ללא תקרת שווי	צומצם למקרי עיכוב תכנוני ופוקע ב-2026-12-31

מה המשמעות בפועל

רוכש החותם כיום אינו משלם מס בולים. רוכש שחתם בסוף 2025 עדיין משלם, מכיוון שהחיוב חל על חתימת המסמך ולא על השלמת העסקה. אם אתם בוחנים חוזה שנוסח בשנה שעברה, בדקו את התאריך עליו.

המשטר המעברי של המע"מ פוקע ב-2026-12-31. היקפו הנותר שנוי במחלוקת ואיננו מחשבים אותו. אם מישהו טוען כי נכס מסוים זכאי תחת כלל 200 המ"ר הישן, בקשו ממנו את הבסיס לכך בכתב והביאו זאת לעורך הדין שלכם.

מה לא השתנה

שיעורי ותקרות המע"מ ללא שינוי: 19% רגיל, 5% מופחת, כאשר התקרות הנוקשות של 190 מ"ר ו-€475,000 עדיין בתוקף. אגרות ההעברה וההנחה החוקית של 50% ללא שינוי. אישור Cap.109 לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי ללא שינוי, אם כי המסגרת נמצאת בבדיקה מחדש.

בדקו כמה עולה נכס לפי הכללים הנוכחיים

This is an estimate for general information. It is not legal, tax or financial advice. Confirm every figure with a qualified Cypriot advocate and the Tax Department before signing anything.