רכישה על הנייר
רכישות על הנייר טומנות בחובן סיכון שאינו קיים בעסקאות יד שנייה: אתם משלמים על משהו שעדיין לא קיים, על קרקע שעדיין אינה בבעלותכם, ולעיתים קרובות משועבדת בשל הלוואות היזם עצמו.
הפקידו את החוזה
הפקדת חוזה המכר במנהל המקרקעין מקנה לכם עניין רשום בנכס ואת האפשרות לתבוע אכיפה ספציפית. עשו זאת תוך 6 חודשים מהחתימה. זוהי ההגנה החשובה ביותר ברכישה על הנייר, והיא זולה.
בדקו מה משועבד על הקרקע
יזמים נוטים ללוות כנגד כל הפרויקט. אם משכנתא זו אינה משוחררת עבור היחידה שלכם, בנק עלול להחזיק שעבוד על הנכס שעבורו שילמתם. עורך הדין שלכם חייב לבדוק זאת לפני החתימה ולדעת איזה מנגנון משחרר אותו.
שטרי בעלות נפרדים
שטר עבור יחידה בודדת מונפק לאחר שהבניין מאושר והחלקה מפוצלת. באופן היסטורי, זה לקח שנים בחלק מהפרויקטים. שאלו מתי צפויים השטרות, מה מפעיל את הנפקתם, ומה החוזה קובע אם הם אינם מונפקים.
תשלומי שלבים
- קשרו כל תשלום לאבן דרך בנייה שניתנת לאימות, לא לתאריך בלוח השנה
- השאירו תשלום סופי משמעותי לאחר השלמת תיקוני הליקויים
- הסכימו מי מאשר כל שלב, וודאו שזה אינו היזם בלבד
- קבעו בכתב את מועד המסירה ואת ההשלכה של איחור בו
פיקדונות
פיקדון הזמנה שנגבה לפני שעורך הדין שלכם בדק דבר הוא כסף בסיכון. שאלו בכתב מה הופך אותו להחזר, והעדיפו תקופת הזמנה קצרה על פני פיקדון גדול.
זוהי הערכה למידע כללי בלבד. אין בה ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. ודאו כל סכום מול עורך דין קפריסאי מוסמך ומול רשות המסים לפני חתימה על מסמך כלשהו.