מע"מ על נכסים בקפריסין

מי משלם

מע"מ חל על המכירה הראשונה של בניין חדש. אם אתם רוכשים מבעלים פרטי ולא מיזם, ייתכן שעמוד זה אינו רלוונטי עבורכם וכדאי לעיין בעמוד אגרות ההעברה.

השיעור הרגיל והשיעור המופחת

השיעור הרגיל הוא 19%. כאשר הנכס ישמש כמקום מגוריכם הראשי והקבוע בקפריסין, חל שיעור מופחת של 5% על 130 מ"ר הראשונים של השטח המקורה ועל €350,000 הראשונים משווי הנכס. יתרת המחיר תחויב בשיעור הרגיל.

ההקלה היא יחסית ואינה הנחה על מלוא החשבון. הסכום הזכאי הוא החלק בשווי המתאים לשטח הזכאי, ורק על אותו חלק חל השיעור המופחת.

שתי התקרות שמבטלות את ההקלה כליל

אם השטח המקורה חורג מ-190 מ"ר, או שהמחיר חורג מ-€475,000, השיעור המופחת אינו חל על אף חלק מהרכישה. השיעור הרגיל יחול על מלוא המחיר. מדובר בכלל של הכול או כלום, ולא בהפחתה הדרגתית.

זהו הכלל המובן ביותר לא נכון בשוק. נכס שחורג בכמה מטרים רבועים או בכמה אלפי יורו מעבר לתקרה יעלה משמעותית יותר במע"מ מנכס שנמצא רק מעט מתחתיה, וההפרש גדול בהרבה מההפרש במחיר.

שטח מקורה אינו שטח החוברת השיווקית

הנתון הקובע הוא השטח המקורה או שטח הבנייה כפי שמופיע בתוכניות האדריכליות המאושרות. חומר השיווק מציג לעיתים קרובות נתון שונה, לעיתים ללא מרפסות מקורות, מחסנים או חניה. בקשו מהיזם את הנתון התכנוני בכתב לפני שאתם מסתמכים על כל חישוב, כולל שלנו.

שמירה על הזכאות לאחר הרכישה

השיעור המופחת ניתן על בסיס כך שהנכס משמש כמקום מגוריכם הראשי והקבוע. אם מצב זה משתנה תוך 10 שנים, ניתן לגבות בחזרה את ההפרש בין שני השיעורים עבור התקופה הנותרת. ניצול ההקלה פעם אחת משפיע גם על תביעה עתידית בנוגע לנכס אחר.

המשטר המעברי

משטר קודם החיל את השיעור המופחת על 200 מ"ר הראשונים ללא תקרת שווי. הוא רלוונטי כיום רק למקרים מצומצמים של עיכובים בתכנון, והוארך עד 2026-12-31. היקפו שנוי במחלוקת, והמחשבון אינו מחשב אותו. אם בקשת ההיתר התכנוני שלכם הוגשה עד 2023-10-31 ועד בכלל, שאלו את עורך הדין שלכם האם אתם נכללים בו.

המקורות שלנו

המשטר הנוכחי: Law 42(I)/2023. הארכת המשטר המעברי: Law 109(I)/2026.