НДС на недвижимость на Кипре

Кто платит

НДС применяется к первой продаже нового здания. Если вы покупаете у частного владельца, а не у застройщика, эта страница вам, вероятно, не подходит — обратитесь к странице о сборах за передачу титула.

Стандартная и пониженная ставки

Стандартная ставка составляет 19%. Если недвижимость будет вашим основным и постоянным местом жительства на Кипре, пониженная ставка 5% применяется к первым 130 м² крытой площади и первым €350,000 стоимости. Остальная часть цены облагается по стандартной ставке.

Льгота пропорциональна, а не является скидкой на весь счёт. Льготная сумма — это доля стоимости, соответствующая льготной площади, и только к ней применяется пониженная ставка.

Два ограничения, полностью отменяющих льготу

Если крытая площадь превышает 190 м², либо цена превышает €475,000, пониженная ставка не применяется ни к какой части покупки. Стандартная ставка применяется ко всей цене. Это правило «всё или ничего», а не постепенное снижение.

Это самое неправильно понимаемое правило на рынке. Объект, превышающий ограничение на несколько квадратных метров или несколько тысяч евро, обходится по НДС существенно дороже, чем объект чуть ниже порога, и разница намного больше разницы в цене.

Крытая площадь — это не площадь из рекламного буклета

Значение, которое имеет значение, — это крытая или застраиваемая площадь по утверждённым архитектурным планам. Рекламные материалы часто указывают другую цифру, иногда исключая крытые веранды, кладовые или парковку. Запросите у застройщика официальную планировочную цифру письменно, прежде чем полагаться на какой-либо расчёт, включая наш.

Сохранение права на льготу после покупки

Пониженная ставка предоставляется при условии, что недвижимость является вашим основным и постоянным местом жительства. Если это условие перестаёт выполняться в течение 10 лет, разница между двумя ставками может быть взыскана за оставшийся период. Использование льготы однажды также влияет на возможность её получения в будущем для другого объекта.

Переходный режим

Более ранний режим применял пониженную ставку к первым 200 м² без ограничения по стоимости. Он остаётся актуальным лишь для узкого круга случаев, связанных с задержками в выдаче разрешений, и продлён до 2026-12-31. Его сфера применения оспаривается. Наш калькулятор его не рассчитывает. Если ваша заявка на разрешение на планировку была подана не позднее 2023-10-31, уточните у своего адвоката, подпадаете ли вы под этот режим.

Наши источники

Действующий режим: Law 42(I)/2023. Продление переходного режима: Law 109(I)/2026.