Ежегодные расходы на содержание

Ежегодного налога на недвижимость не существует

Общегосударственный налог на недвижимое имущество был отменён с 2017 года и не возвращён. Руководства, которые всё ещё указывают ставку по вашей оценке на 1980 год, описывают налог, которого больше не существует. То, что остаётся, носит местный характер: сборы, взимаемые вашим муниципалитетом или общинным советом, советом по канализации и — для всего, что находится в общем здании или комплексе, — управляющим комитетом.

Что стоит закладывать в бюджет ежегодно

Это рыночные диапазоны, наблюдаемые по всему Кипру, а не установленные законом цифры. Местные сборы сильно различаются между муниципалитетами и обычно рассчитываются на основе оценки объекта на 1980 год, поэтому два похожих дома в разных районах могут облагаться совершенно по-разному.

Общие сборы — цифра, которая на самом деле меняется больше всего

Для квартиры или дома в закрытом комплексе общий сбор значительно превышает любой налог из этого списка. Простой блок с лестничной клеткой, лифтом и освещением находится в нижней части диапазона. Комплекс с бассейном, ландшафтным садом, тренажёрным залом, воротами и круглосуточной охраной находится в верхней части и может легко её превзойти.

• Запросите отчёты по общим расходам за последние два года, а не общую цифру из рекламного буклета.
• Уточните, существует ли резервный фонд. Если его нет, замена лифта или ремонт фасада появятся в виде разовой дополнительной выплаты.
• Уточните долю непроданных или просроченных по платежам объектов. Платящие владельцы покрывают недостачу тех, кто не платит.
• Проверьте, контролирует ли комитет по-прежнему застройщик. Сборы обычно растут, когда собственники берут управление на себя и начинают финансировать реальное обслуживание.

Муниципальные, общинные сборы и сборы совета по канализации

Ваш муниципалитет или общинный совет выставляет ежегодный сбор за услуги, покрывающий уличное освещение, уборку и местное управление, а также обычно отдельный сбор за вывоз мусора. Региональный совет по канализации выставляет счёт отдельно, по ставке, применяемой к оценённой на 1980 год стоимости объекта. Ни один из этих сборов не является крупным по европейским меркам, но все три взимаются ежегодно и следуют за объектом, а не за предыдущим владельцем.

Депозиты на подключение коммунальных услуг

Это разовые, а не ежегодные платежи, но они возникают в первые недели владения, и покупатели регулярно о них забывают. Ожидайте возвратный депозит за электричество примерно €150–€350 в Управлении электроснабжения Кипра (EAC) и депозит с подключением к водоснабжению примерно €100–€300, выше для нового подключения, чем для переоформления. В новостройке установка счётчика и любой сбор застройщика за подключение — дополнительные расходы, которые должны быть указаны в договоре.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду

Сдача в аренду добавляет расходы, которые эта страница не пытается оценить: комиссию агентства или управляющей компании, налог на арендный доход и — для краткосрочной аренды — регистрацию в заместителе министерства туризма. Проконсультируйтесь с адвокатом и бухгалтером, прежде чем закладывать в расчёт доходность аренды за вычетом каких-либо расходов.

Наш калькулятор рассчитывает стоимость покупки, а не годы после неё. Считайте приведённые выше диапазоны плановым бюджетом и уточните реальные цифры для конкретного здания и муниципалитета, прежде чем принимать решение.

Наши источники

Отмена налога на недвижимое имущество: Налоговый департамент Кипра. Местные сборы: тарифы отдельных муниципалитетов и советов по канализации. Диапазоны общих сборов и депозитов: текущая рыночная практика по всему Кипру, периодически пересматриваемая.

Назад к разовым расходам на покупку