Jährliche Nebenkosten

Es gibt keine jährliche Grundsteuer

Die nationale Grundsteuer (Immovable Property Tax) wurde mit Wirkung ab 2017 abgeschafft und nicht wieder eingeführt. Ratgeber, die noch einen Satz auf Basis Ihres Wertes von 1980 nennen, beschreiben eine Steuer, die es nicht mehr gibt. Was bleibt, ist lokal: Abgaben, die von Ihrer Gemeinde oder Ihrem Gemeinderat, dem Kanalisationsverband und — bei allem in einem Gemeinschaftsgebäude oder einer Anlage — vom Verwaltungsausschuss erhoben werden.

Was Sie jährlich einplanen sollten

Dies sind in Zypern beobachtete Marktspannen, keine gesetzlich festgelegten Zahlen. Lokale Abgaben unterscheiden sich stark zwischen Gemeinden und werden meist auf Grundlage der Bewertung von 1980 veranlagt, sodass zwei ähnliche Häuser in unterschiedlichen Bezirken sehr unterschiedlich abgerechnet werden können.

Die Gemeinschaftskosten sind die Zahl, die wirklich ins Gewicht fällt

Bei einer Wohnung oder einem Haus innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage übersteigen die Gemeinschaftskosten jede andere Abgabe in dieser Liste bei Weitem. Ein einfacher Block mit Treppenhaus, Aufzug und etwas Beleuchtung liegt am unteren Ende der Spanne. Eine Anlage mit Schwimmbad, Gartenanlagen, Fitnessraum, Tor und 24-Stunden-Sicherheitsdienst liegt am oberen Ende und kann diesen deutlich übersteigen.

• Verlangen Sie die Gemeinschaftsabrechnungen der letzten zwei Jahre, nicht eine Kopfzahl aus der Verkaufsbroschüre.
• Fragen Sie, ob eine Rücklage besteht. Fehlt sie, wird der Austausch eines Aufzugs oder ein Neuanstrich als einmalige Sonderumlage auf Sie zukommen.
• Fragen Sie, welcher Anteil der Einheiten unverkauft ist oder im Zahlungsrückstand steht. Zahlende Eigentümer tragen den Fehlbetrag derer, die es nicht tun.
• Prüfen Sie, ob der Bauträger den Ausschuss noch kontrolliert. Die Kosten steigen meist, wenn Eigentümer die Kontrolle übernehmen und beginnen, echte Instandhaltung zu finanzieren.

Kommunale Abgaben, Gemeindeabgaben und Kanalisationsgebühren

Ihre Gemeinde oder Ihr Gemeinderat stellt eine jährliche Dienstleistungsgebühr für Straßenbeleuchtung, Reinigung und lokale Verwaltung in Rechnung, meist zuzüglich einer separaten Müllabfuhrgebühr. Der regionale Kanalisationsverband stellt separat in Rechnung, auf Basis eines Satzes, der auf den veranlagten Wert von 1980 angewendet wird. Keine dieser Positionen ist nach europäischen Maßstäben hoch, aber alle drei fallen jährlich an und folgen der Immobilie, nicht dem vorherigen Eigentümer.

Kautionen für Versorgungsanschlüsse

Diese fallen einmalig statt jährlich an, entstehen aber in den ersten Wochen des Eigentums und werden von Käufern regelmäßig vergessen. Rechnen Sie mit einer erstattungsfähigen Stromkaution von etwa €150 bis €350 bei der Elektrizitätsbehörde Zyperns (EAC) sowie einer Kaution und Anschlussgebühr des Wasserverbands von etwa €100 bis €300, höher bei einem Neuanschluss als bei einer Übertragung. Bei einem Neubau kommen Zählerinstallation und eventuelle Anschlusskosten des Bauträgers hinzu und sollten im Vertrag ausgewiesen sein.

Wenn Sie die Immobilie vermieten

Vermietung verursacht zusätzliche Kosten, die diese Seite nicht zu beziffern versucht: Vermittlungs- oder Verwaltungsprovision, Steuer auf Mieteinnahmen und — bei kurzfristigen Vermietungen — Registrierung beim stellvertretenden Tourismusministerium. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt und Steuerberater, bevor Sie von einer Mietrendite netto irgendetwas ausgehen.

Unser Rechner bepreist den Kauf, nicht die Jahre danach. Betrachten Sie die obigen Spannen als Planungsbudget und lassen Sie die tatsächlichen Zahlen für Ihren konkreten Block und Ihre Gemeinde vor der Kaufentscheidung bestätigen.

Unsere Quellen

Abschaffung der Grundsteuer (Immovable Property Tax): zyprische Steuerbehörde. Lokale Abgaben: Tarife der jeweiligen Gemeinde und Kanalisationsverbände. Spannen für Gemeinschaftskosten und Kautionen: aktuelle Marktpraxis in Zypern, regelmäßig überprüft.

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