Ετήσια κόστη συντήρησης

Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων

Ο εθνικός Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας καταργήθηκε από το 2017 και δεν έχει επιστρέψει. Οδηγοί που εξακολουθούν να αναφέρουν συντελεστή επί της αξίας του 1980 περιγράφουν έναν φόρο που δεν υφίσταται πλέον. Αυτό που παραμένει είναι τοπικό: χρεώσεις που επιβάλλει ο δήμος ή το κοινοτικό σας συμβούλιο, το συμβούλιο αποχετεύσεων, και — για οτιδήποτε βρίσκεται σε κοινόχρηστο κτίριο ή σύμπλεγμα — η διαχειριστική επιτροπή.

Τι πρέπει να προϋπολογίσετε κάθε χρόνο

Αυτά είναι εύρη της αγοράς που παρατηρούνται σε όλη την Κύπρο, όχι νομοθετημένα νούμερα. Οι τοπικές χρεώσεις διαφέρουν σημαντικά μεταξύ δήμων και συνήθως υπολογίζονται επί της εκτίμησης αξίας του ακινήτου του 1980, οπότε δύο παρόμοιες κατοικίες σε διαφορετικές περιοχές μπορούν να χρεωθούν πολύ διαφορετικά.

Τα κοινόχρηστα είναι το νούμερο που πραγματικά κινείται

Για ένα διαμέρισμα ή κατοικία μέσα σε κλειστή ανάπτυξη, τα κοινόχρηστα ξεπερνούν κατά πολύ κάθε φόρο στη λίστα. Ένα απλό κτίριο με κλιμακοστάσιο, ασανσέρ και κάποιο φωτισμό βρίσκεται στο κάτω μέρος του εύρους. Ένα σύμπλεγμα με πισίνα, διαμορφωμένους κήπους, γυμναστήριο, πύλη και ασφάλεια 24 ωρών βρίσκεται στο πάνω μέρος, και μπορεί να το ξεπεράσει άνετα.

• Ζητήστε τους λογαριασμούς κοινοχρήστων των τελευταίων δύο ετών, όχι ένα ενδεικτικό νούμερο από το διαφημιστικό φυλλάδιο.
• Ρωτήστε αν υπάρχει αποθεματικό ή ταμείο ανακαινίσεων. Αν δεν υπάρχει, η αντικατάσταση ασανσέρ ή ο ξαναβάψιμος θα έρθει ως έκτακτη εισφορά.
• Ρωτήστε τι ποσοστό μονάδων είναι απούλητο ή σε καθυστέρηση. Οι ιδιοκτήτες που πληρώνουν επιβαρύνονται με το έλλειμμα όσων δεν πληρώνουν.
• Ελέγξτε αν ο κατασκευαστής ελέγχει ακόμα την επιτροπή. Τα τέλη συνήθως αυξάνονται όταν οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν και αρχίζουν να χρηματοδοτούν πραγματική συντήρηση.

Δημοτικές, κοινοτικές και χρεώσεις αποχέτευσης

Ο δήμος ή το κοινοτικό σας συμβούλιο χρεώνει ένα ετήσιο τέλος υπηρεσιών που καλύπτει τον οδοφωτισμό, την καθαριότητα και την τοπική διοίκηση, και συνήθως ξεχωριστή χρέωση αποκομιδής απορριμμάτων. Το περιφερειακό συμβούλιο αποχετεύσεων χρεώνει ξεχωριστά και πάλι, με συντελεστή επί της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου του 1980. Καμία από αυτές δεν είναι μεγάλη σε ευρωπαϊκά πρότυπα, αλλά και οι τρεις έρχονται ετησίως και ακολουθούν το ακίνητο, όχι τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Εγγυήσεις σύνδεσης κοινής ωφέλειας

Αυτές είναι εφάπαξ και όχι ετήσιες, αλλά προκύπτουν στις πρώτες εβδομάδες της ιδιοκτησίας και οι αγοραστές συχνά τις ξεχνούν. Περιμένετε επιστρεπτέα εγγύηση ηλεκτρικού ρεύματος περίπου €150 έως €350 με την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου, και εγγύηση και χρέωση σύνδεσης νερού περίπου €100 έως €300, υψηλότερη για νέα σύνδεση παρά για μεταβίβαση. Σε νεόδμητο ακίνητο, η εγκατάσταση μετρητή και τυχόν χρέωση σύνδεσης του κατασκευαστή είναι επιπρόσθετες και θα πρέπει να προσδιορίζονται στο συμβόλαιο.

Αν εκμισθώνετε το ακίνητο

Η εκμίσθωση προσθέτει κόστη που αυτή η σελίδα δεν επιχειρεί να ποσοτικοποιήσει: προμήθεια πρακτορείου ή διαχείρισης, φόρο εισοδήματος από ενοίκια, και — για βραχυχρόνιες μισθώσεις — εγγραφή στην υφυπουργεία τουρισμού. Ρωτήστε τον δικηγόρο και τον λογιστή σας πριν υποθέσετε μια απόδοση ενοικίου καθαρή από οτιδήποτε.

Ο υπολογιστής μας τιμολογεί την αγορά, όχι τα χρόνια μετά από αυτήν. Θεωρήστε τα παραπάνω εύρη ως προϋπολογισμό σχεδιασμού και επιβεβαιώστε τα πραγματικά νούμερα για το συγκεκριμένο κτίριο και δήμο σας πριν δεσμευτείτε.

Τι επικαλούμαστε

Κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας: Τμήμα Φορολογίας Κύπρου. Τοπικές χρεώσεις: επιμέρους τιμολόγια δήμων και συμβουλίων αποχετεύσεων. Εύρη κοινοχρήστων και εγγυήσεων: τρέχουσα πρακτική της αγοράς σε όλη την Κύπρο, η οποία επανεξετάζεται περιοδικά.

Πίσω στα εφάπαξ κόστη αγοράς