Off-Plan-Kauf

Off-Plan-Käufe bergen ein Risiko, das Weiterverkäufe nicht haben: Sie zahlen für etwas, das noch nicht existiert, auf einem Grundstück, das Ihnen noch nicht gehört, häufig belastet mit der eigenen Kreditaufnahme des Bauträgers.

Den Vertrag hinterlegen

Die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt verschafft Ihnen ein eingetragenes Recht an der Immobilie und die Möglichkeit, Erfüllung zu verlangen. Tun Sie dies innerhalb von 6 Monaten nach Unterzeichnung. Dies ist der wichtigste einzelne Schutz bei einem Off-Plan-Kauf und er ist kostengünstig.

Prüfen Sie, was auf dem Grundstück lastet

Bauträger nehmen häufig Kredite auf, die auf der gesamten Entwicklung besichert sind. Wird diese Hypothek für Ihre Einheit nicht freigegeben, kann eine Bank eine Belastung auf die von Ihnen bezahlte Immobilie halten. Ihr Rechtsanwalt muss dies vor der Unterzeichnung prüfen und wissen, welcher Mechanismus die Freigabe bewirkt.

Separate Eigentumsurkunden

Die Urkunde für eine einzelne Einheit wird ausgestellt, nachdem das Gebäude abgenommen und das Grundstück parzelliert wurde. In der Vergangenheit hat dies bei manchen Bauvorhaben Jahre gedauert. Fragen Sie, wann die Urkunden erwartet werden, was die Ausstellung auslöst, und was der Vertrag vorsieht, falls sie ausbleiben.

Ratenzahlungen

Knüpfen Sie jede Zahlung an einen überprüfbaren Baufortschritt, nicht an ein Kalenderdatum
Behalten Sie eine spürbare Schlusszahlung für die Zeit nach Abschluss der Mängelbeseitigung ein
Vereinbaren Sie, wer jede Bauphase bestätigt, und stellen Sie sicher, dass dies nicht allein der Bauträger ist
Legen Sie das Übergabedatum und die Konsequenzen einer Verspätung schriftlich fest

Anzahlungen

Eine Reservierungsanzahlung, die geleistet wird, bevor Ihr Rechtsanwalt irgendetwas geprüft hat, ist gefährdetes Geld. Fragen Sie schriftlich, unter welchen Umständen sie erstattungsfähig ist, und bevorzugen Sie eine kurze Reservierungsfrist gegenüber einer hohen Anzahlung.

This is an estimate for general information. It is not legal, tax or financial advice. Confirm every figure with a qualified Cypriot advocate and the Tax Department before signing anything.