Покупка на этапе строительства

Зарегистрируйте договор

Регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре даёт вам зарегистрированный интерес в отношении недвижимости и возможность требовать исполнения обязательства в натуре. Сделайте это в течение 6 месяцев с даты подписания. Это самая важная защита при покупке на этапе строительства, и она недорога.

Проверьте, что обременяет землю

Застройщики нередко берут кредит под залог всего комплекса. Если эта ипотека не снята в отношении вашего объекта, банк может сохранять обременение на недвижимость, за которую вы заплатили. Ваш адвокат должен проверить это до подписания и знать, какой механизм снимает обременение.

Отдельные титулы собственности

Титул на отдельный объект выдаётся после сертификации здания и разделения участка на отдельные части. Исторически в некоторых комплексах это занимало годы. Спросите, когда ожидается выдача титулов, что запускает этот процесс и что предусмотрено договором на случай, если титулы не будут выданы.

Поэтапные платежи

• Привязывайте каждый платёж к проверяемому этапу строительства, а не к календарной дате
• Оставляйте значимый итоговый платёж на период после устранения недоделок
• Согласуйте, кто подтверждает завершение каждого этапа, и убедитесь, что это не только сам застройщик
• Зафиксируйте письменно дату сдачи объекта и последствия её нарушения

Задатки

Резервационный задаток, внесённый до того, как ваш адвокат что-либо проверил, — это деньги под риском. Уточните письменно, при каких условиях он подлежит возврату, и предпочитайте короткий период резервирования крупному задатку.