Durchgerechnete Beispiele
Typische Kaufkonstellationen, von Anfang bis Ende durchgerechnet. Jede öffnet sich im Rechner mit bereits eingetragenen Zahlen.
- Zweizimmer-Neubau in Larnaka, €250.000
Ein unkomplizierter, begünstigter Fall: ein 79 m² großer Neubau in Larnaka, gekauft als Hauptwohnsitz, bei dem der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für den gesamten Preis gilt.
- Wohnung in Limassol, €510.000, 140 m²
Was passiert, wenn ein Neubau die feste Wertobergrenze bei der Mehrwertsteuer nur leicht überschreitet: Der ermäßigte Satz entfällt vollständig, und der Normalsatz gilt für den gesamten Preis.
- Villa in Paphos, €600.000, 210 m²
Ein größerer Neubau über der Obergrenze für die überdachte Fläche, bei dem der Normalsatz der Mehrwertsteuer unabhängig vom Wert für den gesamten Preis gilt.
- Weiterverkauf in Nikosia, €300.000, ein Käufer
Ein Weiterverkauf auf einen einzigen Namen, der die progressiven Staffeln der Übertragungsgebühren und die darauf angewandte gesetzliche Ermäßigung zeigt.
- Derselbe Weiterverkauf über €300.000, gekauft auf zwei Namen
Derselbe Weiterverkauf mit zwei Käufern im Vertrag, der zeigt, wie die pro Käufer geltenden Staffeln die Gebühr verringern.
- Neubau in Famagusta, €320.000, Käufer aus Nicht-EU-Staat
Ein begünstigter Neubau, gekauft von einem Käufer aus einem Nicht-EU-Staat, mit dem zusätzlichen Schritt der Genehmigung des Ministerrates im Zeitplan.
- Neubau in Paphos, €400.000, Käufer mit GBP-Guthaben
Ein begünstigter Neubau, bezahlt aus Pfund Sterling, mit einem Vergleich der Bankspanne gegenüber der Spanne eines spezialisierten Brokers in Euro.
- Neubau, Vertrag unterzeichnet am 1. November 2025, €250.000
Ein vor dem Abschaffungsdatum unterzeichneter Vertrag, bei dem die früheren Stempelsteuerstaffeln weiterhin gelten, obwohl der Abschluss 2026 erfolgt.
- Neubau in Limassol, €450.000, Hypothek für Nichtansässige
Ein begünstigter Neubau, gekauft mit einer Hypothek durch einen Nichtansässigen, mit der engeren Beleihungsgrenze und der sich daraus ergebenden Anzahlung.