Cyprus Property CostWas sich zum 1. Januar 2026 geändert hat
Die meisten Online-Ratgeber zu Immobilien in Zypern wurden vor 2026 verfasst und sind inzwischen in mindestens einem wesentlichen Punkt falsch. Diese Seite listet auf, was sich tatsächlich geändert hat und was das für einen heutigen Kauf bedeutet.
Alte Regel gegen neue Regel
| Bereich | Vor 2026 | Ab 1. Januar 2026 |
|---|---|---|
| Stempelsteuer auf Verträge | Progressive Staffeln bis zu einer Obergrenze von €20,000 | Vollständig abgeschafft für Urkunden, die am oder nach dem Stichtag unterzeichnet werden |
| Sonderabgabe für Verteidigung auf Mieteinnahmen | Auf erhaltene Mieten erhoben | Entfallen |
| Lebenszeit-Freibeträge bei der Kapitalertragsteuer | Seit Langem niedrigere Schwellenwerte | Angehoben |
| Übergangsregelung bei der Mehrwertsteuer | Ermäßigter Satz auf die ersten 200 m² ohne Wertobergrenze | Eingeschränkt auf Fälle mit Planungsverzögerungen, auslaufend am 2026-12-31 |
Was das in der Praxis bedeutet
Ein Käufer, der heute unterzeichnet, zahlt keine Stempelsteuer. Ein Käufer, der Ende 2025 unterzeichnet hat, zahlt sie weiterhin, weil die Abgabe an die Unterzeichnung der Urkunde anknüpft und nicht an den Abschluss. Wenn Ihnen ein im Vorjahr verfasster Vertrag vorgelegt wird, prüfen Sie das darauf vermerkte Datum.
Die Übergangsregelung bei der Mehrwertsteuer läuft am 2026-12-31 aus. Ihr verbleibender Anwendungsbereich ist umstritten, und wir berechnen ihn nicht. Behauptet jemand, eine Immobilie qualifiziere sich nach der alten 200-m²-Regel, lassen Sie sich die Grundlage schriftlich geben und legen Sie sie Ihrem Rechtsanwalt vor.
Was sich nicht geändert hat
Die Mehrwertsteuersätze und -obergrenzen sind unverändert: 19% Normalsatz, 5% ermäßigt, mit den festen Obergrenzen von 190 m² und €475,000 weiterhin in Kraft. Die Übertragungsgebühren und die gesetzliche Ermäßigung von 50% sind unverändert. Die Genehmigung nach Cap.109 für Käufer aus Nicht-EU-Staaten ist unverändert, wobei der Rahmen derzeit überprüft wird.
Berechnen, was eine Immobilie nach den aktuellen Regeln kostet
This is an estimate for general information. It is not legal, tax or financial advice. Confirm every figure with a qualified Cypriot advocate and the Tax Department before signing anything.